APROPRIAÇÃO DO ESPAÇO NA METRÓPOLE: A ATUAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO E AS TRANSFORMAÇÕES NO PERFIL POPULACIONAL NO CENTRO DE SÃO PAULO
As transformações no espaço urbano, especialmente das áreas centrais, nas últimas décadas, podem ser explicadas, entre outras razões, pelos processos de abandono gerado pelas elites e consequentemente pela desvalorização fundiária e imobiliária da região. Em São Paulo, a popularização relativa dos serviços e do comércio caracteriza a atual paisagem do centro da cidade. Contudo, na última década (2000-2010) assistimos ao início de um processo de reversão do esvaziamento populacional do centro, que havia predominado em décadas anteriores. Durante esse mesmo período, alguns programas e projetos de intervenção urbana foram implementados na região central de São Paulo, ora apresentando estratégias de requalificação urbana, através da implementação de programas de moradia social, ora utilizando estratégias de atração de investidores e agentes do mercado imobiliário, residencial e comercial, em um processo de renovação urbana. Este trabalho objetiva analisar a produção imobiliária e as transformações do perfil populacional do centro de São Paulo, nas décadas de 1990 e 2000, buscando-se identificar as tendências de processos de gentrificação ou popularização em diferentes distritos. Além da revisão bibliográfica e levantamento documental, foram realizados levantamentos e análises de dados de fontes secundárias de órgãos públicos e privados e foram conduzidas entrevistas com atores-chave dos processos em questão: técnicos e gestores, lideranças de movimentos sociais e de ONG's, acadêmicos e moradores. Além disso, foram realizadas diversas visitas de campo, bem como registro fotográfico. Entre os distritos pesquisados, a Mooca, concentrou grande parte da produção nas duas décadas analisadas, enquanto que, distritos como Sé e República, apresentaram uma produção quase insignificante. Em relação ao perfil da população moradora do centro, realizamos um levantamento comparativo entre 2000 e 2010, de modo que notamos uma variação em muitos distritos. A análise da atração recente de novos investimentos privados, após um significativo período histórico de desinvestimentos, pode revelar prováveis tendências de apropriação do espaço, bem como, reforçar a hipótese de existência de um processo de gentrificação em porções do centro de São Paulo.