Habitação

O trabalho analisa um estudo de caso, centrado no processo de criação da legislação urbanística nos municípios de Jacareí e Itaquaquecetuba, ressaltando o papel das questões políticas nesse processo. O desafio foi criar instrumentos mais democráticos e flexíveis de gestão urbana, buscando garantir a localização das atividades no território, por intermédio do controle e o monitoramento dos seus possíveis impactos ambientais, procurando tornar as cidades mais eficientes, garantindo, deste modo, uma convivência social mais saudável. Essa experiência, no planejamento urbano de Jacareí e Itaquaquecetuba, trouxe a oportunidade de se pensar novos instrumentos de regulação urbanística, objetivando uma solução adequada à dinâmica da economia e de suas relações sociais. O estudo desenvolvido nesta Dissertação de Mestrado foi fundamental para sistematizar e organizar os pensamentos desenvolvidos nessas experiências em Jacareí e Itaquaquecetuba. Entendendo que o mesmo deva ser encarado como ponto de partida para discussão de novos modelos de planejamento urbano, para serem utilizados em diferentes situações urbanas. Nesse sentido espera-se poder estar contribuindo no processo de repensar o planejamento urbano.

As construções residenciais verticais, promovidas por incorporadores, respondem por trinta e quatro por cento da área construída no município de São Paulo, constituindo elemento fundamental da sua paisagem urbana. Decisões quanto a projetos levam em conta o mercado imobiliário. Como os incorporadores analisam este mercado? Utilizam-se de conceitos de administração de marketing - orientada para a satisfação das necessidades e desejos do consumidor - ou de metodologias de análise orientadas para o produto? Esta dissertação, a partir de entrevistas com agentes do mercado imobiliário, estuda o grau de adoção destes métodos de análise em um conjunto de projetos, possibilitando uma classificação de incorporadores, e identificação das diferenças resultantes em seus projetos. Os resultados indicam que os métodos tendem a agregar desempenho de vendas, e que existem fortes limitações para a adoção, mais ampla, de uma orientação para o consumidor. São discutidas implicações na arquitetura e no planejamento urbano.

A tese visa contribuir para a compreensão da dinâmica da produção da arquitetura do mercado imobiliário formal e analisar a resultante construída desta produção. A produção da arquitetura é tratada dentro da lógica de acumulação do capital e do modo de produção atual e, mais especificamente, situando esta produção dentro do macro-complexo da indústria da construção civil. Mostra como se estrutura este setor da economia e qual o lugar do projeto arquitetônico nesta estrutura. Analisa também o processo de divisão do trabalho no setor, com ênfase no projeto de arquitetura.

Este trabalho estuda a verticalização da planta residencial em um período de amplo favorecimento econômico, social e político, durante as décadas de 1960 e 1970. No primeiro capítulo abordamos os antecedentes da modernização urbano-industrial ocorrida nas décadas 1960-1970 na cidade de São Paulo, para melhor compreender seus efeitos na produção da habitação da cidade. O segundo capítulo analisa os aspectos históricos da verticalização em São Paulo, bem como os bairros residenciais que se caracterizavam pelo uso predominantemente residencial verticalizado. Indaga-se sobre qual o motivo desses bairros se caracterizarem com esse tipo de uso e sobre a relação deles com as legislações vigentes de uso e com as legislações vigentes de uso e ocupação do solo. No terceiro capítulo, o autor procura entender como se processou a produção da arquitetura de apartamentos residenciais (análises de casos), construídos pelas construtoras na cidade de São Paulo, nas décadas de 1960-1970 para uma faixa da sociedade dita como classe média, e o que esse desenvolvimento industrial repercutiu no modo de pensar dos arquitetos dessas construtoras. Devido a todo esse conjunto de modernização denominado de "milagre brasileiro", procurava compreender como os arquitetos conceituavam este tal "homem industrial" que estava surgindo, e qual a repercussão de tudo isso na produção do programa de necessidades, do partido arquitetônico e do sistema construtivo por eles adotados.

Durante praticamente todo o século XX, vários bairros da capital paulista foram ocupados por certos conjuntos de residências, de arquitetura semelhante, implantados no interior dos quarteirões e destinados à classe média. Esses conjuntos, denominados por nós "vilas de classe média", são nosso objeto de estudo e é a eles que estaremos nos reportando ao longo de nosso trabalho. As primeiras vilas de classe média, construídas na cidade de São Paulo, integravam, seu modo, o movimento que se convencionou chamar de Ecletismo. Acompanhando as transformações arquitetônicas da própria cidade, os conjuntos seguintes passaram a apresentar as linhas geométricas do art deco e, posteriormente, as linhas simples do moderno sendo uma das expressões de sua popularização. Concomitantemente, eram erguidas, em meados do século passado, outras vilas ecléticas, denotando a persistência da mistura de estilos nesses conjuntos residenciais. Por mudanças na legislação, as vilas praticamente deixaram de ser construídas nos anos 1970 e 1980. Sua construção só voltou a fazer parte da paisagem urbana paulistana depois da aprovação, em 1994, da Lei nº 11605. O que há de mais instigante em relação aos novos conjuntos, além de serem destinados à classe média alta, é o fato de que grande parte deles é ainda eclética. O ecletismo, que persiste na cidade, persiste também nas vilas. Essa é uma questão que pretendemos investigar. Buscar o porquê de tal persistência. Começaremos com a definição de vila (de interior de quarteirão e de classe média). Depois passaremos à história desses conjuntos residenciais. A história segue-se a análise da arquitetura e dos espaços livres de edificação, ficando a questão da persistência do ecletismo para a parte final de nossa dissertação.

A dissertação apresenta uma discussão acerca das dimensões urbanas da Arquitetura vista pelos edifícios, objetivando demonstrar a importância dos mesmos como agentes na qualificação da vida na cidade, seja na formação da paisagem, seja na formação de identidades ou na forma como constróem os espaços públicos. A primeira parte se detém sobre a evolução urbanística deste século com o objetivo de relacionar tipos de edifícios com diversas concepções de cidade. Analisa também alguns projetos fundamentais à discussão em São Paulo. Termina com investigações da legislação paulistana e sistemas de gestão disponíveis. Na segunda parte, a ênfase da pesquisa é seu caráter propositivo: mediante quatro projetos, pesquisa-se soluções orientadas para a discussão dos conteúdos lançados na primeira parte. Dois destes projetos, por se localizarem na área central de São Paulo, são tratados com maior ênfase. Edifícios urbanos, suas relações com processos de construção e renovação das cidades, sintetizam os pontos de investigação do trabalho.

Investiga as condições de moradia, meio ambiente e saúde de seis conjuntos construídos pelo sistema de autogestão e de trabalho voluntário, chamado de mutirão autogestionário, na Região Leste 1 da cidade de São Paulo. Seu objetivo é oferecer subsídios para a melhoria da qualidade de vida dos moradores. Foram entrevistados 59 líderes, utilizando um formulário em que se considera as seguintes variáveis: características sócio-demográficas e de lideranças; condições de uso e conservação da moradia e modificações realizadas; conhecimentos e práticas no que diz respeito ao meio ambiente da moradia, do conjunto e da Região Leste 1, e sobre saúde individual e coletiva. Foram também levantadas as opiniões pessoais acerca de projeto educativo para a melhoria do meio ambiente e da qualidade de vida. Os resultados da pesquisa mostram os conhecimentos e práticas dos mutirantes em relação à moradia e ao conjunto; as percepções dos problemas domésticos, locais e regionais que comprometem a qualidade de vida; as opiniões e atitudes no que diz respeito à saúde pessoal e da comunidade; as sugestões para a melhoria do ambiente, da saúde e da qualidade de vida. As conclusões incluem recomendações aos mutirantes, aos assessores técnicos e às autoridades públicas .

Partindo-se da hipótese da necessidade de haver uma relação entre o atual projeto de moradia e os hábitos domésticos contemporâneos, o objetivo deste trabalho é investigar o projeto de espaços habitáveis de apartamentos em São Paulo, avaliando-se a compatibilidade entre sua configuração tipológica e as transformações do uso da habitação, ocorridas nas últimas décadas do século 20 aqui observadas a dinâmica e contínua alteração tipológica dos arranjos familiares e a invasão de novas tecnologias ao espaço doméstico.

Partindo da apropriação de um conjunto habitacional pelos moradores e de um conceito de habitação não restrito à moradia, mas que engloba toda a localidade, o texto discute espaço edificado e comportamento humano. São enfocados a residência individual e as áreas comuns: aspectos físicos, características funcionais, comportamento dos usuários e adequação como espaços públicos ou privados. Com ênfase nos aspectos metodológicos, estudou-se o Conjunto Rincão, Vila Matilde, SP, usando diversas técnicas de pesquisa: questionários, entrevistas, mapeamento comportamental centrado no lugar (Sommer e Sommer, 1980), associação de atributos (Moles, 1970) e avalização de reformas e imagens. Constatou-se que na apropriação, o uso e simultaneamente fim (objetivo) do processo e meio pelo qual o usuário transforma espaço em lugar conferindo identidade ao ambiente (que adota como suporte físico vivencial e adequa às suas necessidades). A otimização da relação pessoa/ambiente, quer exija ou não que o indivíduo modifique o local (reforma), representa um equilíbrio essencialmente temporário pois, sendo habitar uma atividade dinâmica, os espaços utilizados tornam-se passíveis de contínuas alterações, adequando-se às novas necessidades.

A presente pesquisa investiga a produção habitacional através de mutirões, tendo em vista a análise de diversos aspectos pertinentes a esse processo, normalmente avaliados como avanços e conquistas técnicas e sociais viabilizados pela atividade participativa. O objetivo primordial desta pesquisa é analisar os procedimentos e aferir alguns resultados práticos, efeitos paralelos e consequências concretas do trabalho participativo viabilizado pelos Mutirões Habitacionais, determinando a real dimensão de seus méritos, e identificando os mitos associados a essa atividade. Entre os objetivos básicos deste projeto está a identificação das reais possibilidades de participação viabilizadas pelo trabalho mutirante em meio às populações de baixa renda, permitindo considerações sobre diversos aspectos relevantes: forma de participação dos profissionais envolvidos, tipologia habitacional, procedimentos de canteiro, formas de financiamento e de remuneração; e na área da organização social, promoção profissional, conscientização comunitária, exercício da cidadania, desenvolvimento de identidade político-cultural, educação coletiva. Um dos instrumentos básicos para a implementação deste trabalho é a reflexão sobre os resultados desta forma de atuação como processo transformador e educativo: o efeito da atividade participativa na promoção das populações envolvidas, e seu impacto na sensibilização da consciência da cidadania individual e coletiva.