Evolução do mercado de terras no Brasil: movimento dos preços e volume dos negócios

O movimento dos preços da terra difere de região para região e de tempo em tempo. Na tentativa de captar os determinantes dos preços da terra diversos trabalhos já foram realizados. O tema começou a levantar debates a partir dos anos 50 nos EUA. E no Brasil, os debates começaram por volta dos anos 70. Neste trabalho, depois de realizarmos uma introdução ao debate, vamos trazer um resumo da bibliografia sobre o tema, abordando pontos fundamentais da bibliografia sobre o tema tanto dos EUA como do Brasil. Essa parte bibliográfica vai auxiliar os estudos posteriores. Realizamos um estudo de possibilidades teóricas sobre o mercado de terras em seguida. Esse estudo prima por seu detalhamento, pois analisa o movimento dos preços da terra colocando uma lente de aumento nas conclusões mais gerais da bibliografia sobre o tema. Partimos da adoção de uma concepção para as curvas de oferta e demanda no mercado de terras e então desenvolvemos um estudo que procura possibilidades teóricas para o movimento dos preços da terra. Posteriormente a esse estudo, fazemos estudos empíricos sobre dados do mercado de terras brasileiro. Primeiramente, analisamos o mercado de terras segundo variáveis nacionais. Vamos analisar a relação existente entre a média dos preços da terra no Brasil, a rentabilidade produtiva da terra e a rentabilidade de ativos alternativos à terra. Em uma segunda etapa dos estudos empíricos, vamos fazer um estudo em nível municipal. Esse estudo procura captar a influência dos preços da terra sobre o volume de negócios, e se desenvolve em três municípios do estado de São Paulo: Promissão, Cafelândia e Pirajuí. Todos esses municípios se situam próximos ao município de Lins, que fica a 450 km a noroeste da capital do estado. Nossas conclusões estão voltadas não só ao estudo dos preços da terra, mas também ao estudo da relação entre ambos: os preços da terra e o volume de negócios realizados. Pois pretendemos captar, a partir do volume de negócios realizados, o comportamento dos agentes que diz respeito a cada fase dos preços da terra.